稳中求进，枫华·西湖湾商业定位取得阶段性成果

为了让商业的规划布局更加科学合理，成为西湖湾整体项目的形象亮点。新枫华多次组织召开商业专题会，并邀请业界大咖为项目加持和把控。7月12日上午，商业顾问北京王府井百货公司原董事长刘冰，商业地产研究会副会长东嘉生，设计顾问陈叶晴、营销顾问高世鹏、联润达董事长郑义携资深专业策划团队与新枫华总裁李燕等高管共同出席枫华·西湖湾商业定位方案汇报会。

▲会议现场

联润达为专业性商业管理机构，其董事长郑义先生是中国购物中心专业认证委员会认证委员之一，也是华润万象城系列购物中心商业体系的创办人。曾携团队成功操盘华润集团万象城系列项目、宁波华侨城、郑州正弘城、厦门邮轮母港、珠海优特等国内知名案例。此次郑义先生亲自领队，带来对枫华·西湖湾商业项目整体定位方向的思考。

▲联润达董事长郑义

联润达策划团队基于前期的市场调研和分析，从项目发展背景研究，区域房地产及商业市场情况研究，项目发展方向及开发策略三个大的方面，对枫华·西湖湾商业项目整体定位方向做了详细的汇报。枫华·西湖湾有近70万方的商业，体量之大，在中原名列前茅，站位要有辐射大郑州，虹吸全河南的战略高度，是献给河南及大郑州区域一个引领生活向上的消费目的地。

▲联润达策划总监王亚男

首先，联润达策划团队从项目区域住宅、公寓、写字楼及酒店等多业态市场的分析出发，总结出目前各业态市场的现状和特点。并从开封的商业格局，结合各商圈内典型商业案例及区域竞品业态渗透率等方面，对开封及区域商业市场竞争做了深入分析。其次，从中国经济发展概况、中国零售市场状况、中国未来国内居民消费特点等方面，并结合深圳华润中心、上海国金中心等国内知名商业案例的分析解读，得出国内商业地产运营发展趋势呈现出供应量激增，建设规模相对集中；多功能组合的城市综合体成为主流趋势等特点。

最后，从开封文化旅游市场在河南旅游市场的地位及发展趋势，客群的特征等方面综合考量。联润达团队表达了对开封未来和西湖湾商业发展的信心。并从项目本体价值分析，项目整体发展方向及租售策略等方面重点分享了项目总体规划布局及各地块功能。汇报结束后，出席会议的大咖们基于对方案的认真聆听和思考，纷纷从自己的经验和专业角度给出意见。

北京王府井百货公司原董事长刘冰表示：西湖湾的商业体量之大，全面细致的市场调研及数据分析非常有必要，这关乎着整个商业的规划布局。商业开发跟周边的入住率关系很大，涉及的投入成本，时间成本等，在考虑地块的开发时序时要做重点考虑。

商业地产研究会副会长东嘉生指出，针对现在西湖湾整体项目区域特点的考虑，商业开发策略排期时间相对比较长，建议商业推出的策略要更细致一些。

设计顾问陈叶晴表示，西湖湾的商业从资源上要进行深度挖掘，例如从文化资源、水资源、温泉资源等方面，形成项目独有的IP。另外建议联润达提供一些同等级别城市或同类型大盘项目案例进行研究分析，并针对国际上前沿商业模式进行探讨。

营销顾问高世鹏认为，商业开发面临的风险更大，如何更精准系统地对风险进行把控和规避，以及对未来商业发展竞争的判断等，这些都需要在方案中进行补充和完善。另外，新枫华副总裁刘雷平、总裁助理兼设计总监李霄、营销总监申立、商业总经理刘伟等高管从财务、营销、规划设计、商业管理等方面给出调整建议。

新枫华总裁李燕女士表示：“感谢各位对方案的用心投入和探讨。枫华进驻开封已经七年，七年来，城市在发展，市场在变化，可谓机遇与挑战并存。枫华珍视和尊重每一寸土地，如何在现有规划的基础上，进行大胆构想，充分论证，适合做什么，怎么做，有一个明确的方向。枫华一直坚守自己的高标准，我们希望和合作伙伴一起把事情做到最好，做到极致，不负土地，不负开封这座城市。我们希望基于充足的理论依据，准确的市场判断，独特的思维模式及对开封城市文化的尊重，联润达对方案进行深化和调整，能够为西湖湾商业总体规划布局提供更加科学合理的支撑。”

目前，西湖湾商业定位在新枫华的积极统筹推进下，已取得阶段性成果。新枫华希望以共同的理想为画笔，在古都开封，在西湖湾畔，描绘商业大繁荣的辉煌盛景。